Dowiedz się, jak bezpiecznie i świadomie inwestować w nieruchomości komercyjne, minimalizować ryzyka i budować stabilny portfel aktywów.
Po uzupełnieniu formularza otrzymasz raport niezwłocznie na podany adres e-mail.
O raporcie
Inwestowanie w nieruchomości komercyjne w Polsce staje się jedną z najciekawszych form lokowania kapitału dla inwestorów prywatnych. Rośnie liczba transakcji, pojawiają się nowe formaty obiektów i nowe modele współpracy z deweloperami. Razem z tym rośnie też liczba pytań: od czego zacząć, jak ocenić ryzyko finansowe, prawne i techniczne oraz jak podejść do opłacalności i struktury inwestycji?
Z myślą o osobach, które chcą wejść na rynek CRE (Commercial Real Estate) w sposób świadomy, przygotowaliśmy raport „Jak inwestować kapitał w nieruchomości komercyjne?”. To praktyczny przewodnik po inwestowaniu w biurowce, parki handlowe, magazyny i inne aktywa komercyjne – napisany językiem przedsiębiorcy, nie podręcznika akademickiego. W jednym materiale łączymy wiedzę i doświadczenie Walter Herz oraz partnerów: Banku Pekao S.A., kancelarii Wardyński i Wspólnicy oraz APP-Projekt.
Znajdziesz tu przegląd rynku CRE (Commercial Real Estate) w Polsce i CEE, profil i motywacje polskich HNWI, porównanie głównych klas aktywów, omówienie dostępnych form inwestowania. Osobne rozdziały poświęcone są finansowaniu, podatkom i prawu oraz due diligence technicznemu – z praktycznymi wskazówkami naszych Partnerów. Całość domyka rozdział „Od czego zacząć?”, który przekłada teorię na plan pierwszych kroków: jak dopasować strategię do budżetu, ryzyka i horyzontu czasowego oraz kiedy sięgnąć po wsparcie profesjonalnych doradców.
Oddajemy w Twoje ręce pierwszy w Polsce raport, który w prosty i praktyczny sposób pokazuje, jak inwestować w CRE jako inwestor prywatny. Bez zbędnej teorii – za to z przykładami, liczbami, analizą ryzyka, rekomendacjami i wskazówkami od doświadczonych doradców.
Pobierz raport i zobacz, jak prywatni inwestorzy budują stabilny portfel w nieruchomościach komercyjnych – krok po kroku.
7
kroków inwestora do maksymalizacji korzyści z inwestycji w nieruchomości
4
perspektywy Partnerów: doradcy inwestycyjnego, banku, kancelarii prawnej i firmy inżynierskiej
6
praktyków biznesu, którzy stworzyli raport
90
stron praktycznej wiedzy, przykładów i rekomendacji ekspertów
Co znajdziesz w raporcie?
Dla kogo przeznaczony jest ten raport?_
Inwestorów prywatnych
Właścicieli firm lokujących nadwyżki kapitału
w nieruchomości
Fundacji rodzinnych
Doradców finansowych
i kancelarii pracujących
z inwestorami
Wszystkich, którzy chcą wejść
w rynek nieruchomości komercyjnych
Dlaczego warto pobrać raport?
Dowiesz się, jak ocenić potencjał inwestycji i uniknąć kosztownych błędów
Poznasz realne przykłady transakcji przeprowadzonych przez inwestorów prywatnych
Zrozumiesz, jak bank ocenia nieruchomość i inwestora podczas udzielania finansowania
Otrzymasz analizę aktualnych trendów rynkowych oraz prognoz
Zyskasz narzędzia do zbudowania własnego planu inwestycyjnego
Raport pomoże Ci podjąć świadome decyzje inwestycyjne, niezależnie od tego, czy dopiero zaczynasz interesować się nieruchomościami komercyjnymi, czy chcesz rozwijać istniejący portfel. Pobierz raport i sprawdź, jak skutecznie inwestować w nieruchomości komercyjne.
Kluczowe wnioski z raportu
Stabilność i ochrona
kapitału
Nieruchomości komercyjne znacznie słabiej reagują na krótkoterminowe wahania rynków finansowych niż akcje czy fundusze. Wartość dobrze dobranego aktywa opiera się na realnym, fizycznym majątku oraz wieloletnich umowach najmu, a indeksacja czynszów do inflacji pomaga zachować realną siłę nabywczą kapitału. Dzięki temu CRE pełni rolę „kotwicy” w portfelu – stabilizuje go w okresach zawirowań gospodarczych.
Pasywny dochód
6–10% rocznie
Kluczową przewagą nieruchomości komercyjnych są długoterminowe umowy z wiarygodnymi najemcami – często na 5, 7 czy 10 lat. Regularne wpływy z czynszów, powiększane o coroczną indeksację, tworzą przewidywalny strumień gotówki, który może finansować inne inwestycje lub bieżące potrzeby właściciela. Dobrze skalkulowana inwestycja pozwala realnie celować w 6–10% rocznie, bez konieczności codziennego „pilnowania” rynku.
Dywersyfikacja
i bezpieczeństwo
W ramach jednej klasy aktywów możesz budować portfel oparty na różnych sektorach: biurach, magazynach, retailu, hotelach, PRS czy gruntach pod rozwój. Każdy z nich inaczej reaguje na cykl gospodarczy i trendy konsumenckie, co pozwala rozkładać ryzyko pomiędzy wiele źródeł przychodu. Spadek koniunktury w jednym segmencie może być równoważony przez stabilne wyniki w drugim, zwiększając ogólne bezpieczeństwo portfela.
Dostęp do rynku
off-market
Najciekawsze okazje rzadko trafiają na portale ogłoszeniowe – krążą w sieci relacji doradców, banków i właścicieli obiektów. Prywatni inwestorzy współpracujący z wyspecjalizowanymi zespołami częściej dostają dostęp do transakcji „off-market”, zanim informacja o nich stanie się publiczna. To właśnie tam pojawiają się projekty z lepszym stosunkiem ceny do jakości, większym potencjałem wzrostu wartości lub możliwościami przebudowy aktywa.
Prestiż i budowanie wartości majątku
Wysokiej klasy biurowiec, park handlowy czy magazyn w dobrej lokalizacji to nie tylko liczby, ale też element wizerunku inwestora. Tego typu aktywa wzmacniają pozycję negocjacyjną w biznesie, ułatwiają rozmowy z instytucjami finansowymi i stają się ważną częścią strategii sukcesji. Długoterminowo dobrze dobrane nieruchomości pomagają budować majątek, który można przekazać kolejnym pokoleniom – wraz z uporządkowaną strukturą własnościową i stabilnym cash flow.
Dowiedz się, jak bezpiecznie inwestować w nieruchomości komercyjne.
Eksperci, którzy stworzyli raport
Poznaj autorów raportu, którzy podzielili się swoją wiedzą i doświadczeniem:
Bartłomiej Zagrodnik
Partner Zarządzający i założyciel Walter Herz – wiodącej agencji doradztwa w nieruchomościach komercyjnych w Polsce. Jako szef działu inwestycyjnego, napędza kluczowe inicjatywy, w tym doradztwo w transakcjach wartych ponad 1 mld PLN – od sprzedaży po joint venture. Ceniony za głęboką znajomość rynku, strategiczne myślenie i skuteczność w dostarczaniu wyników. Pod jego kierownictwem Walter Herz stała się innowacyjnym doradcą w obszarze zakupu, sprzedaży i repozycjonowania aktywów, łącząc interesy stron dla maksymalizacji wartości. Dziś firma jest zaufanym partnerem dla HNWI, fundacji rodzinnych oraz inwestorów instytucjonalnych budujących stabilne portfele komercyjne.
Ewa Gawin
Senior Banker w Departamencie Bankowości Inwestycyjnej i Finansowania Nieruchomości Banku Pekao S.A. Od początku swojej kariery związana jest z sektorem bankowym, w którym od ponad 18 lat specjalizuje się w finansowaniu nieruchomości. Energicznie i skutecznie wspiera kluczowych graczy rynku w realizacji ambitnych, kapitałochłonnych
inwestycji. Prowadzi projekty wymagające szybkiej analizy, precyzyjnej strukturyzacji oraz sprawnego zarządzania procesem - od pierwszych rozmów z klientem, przez model finansowy, aż po zamknięcie transakcji.
Michał Gliński
Radca prawny, partner zarządzający, współodpowiedzialny za praktykę nieruchomości, inwestycji budowlanych i ds. obronności. Specjalizuje się w prawie cywilnym oraz postępowaniach sądowych i administracyjnych. Ma doświadczenie w prawie gospodarczym, handlowym i zakładaniu spółek. Uczestniczył w transakcjach przeniesienia praw do nieruchomości, projektach inwestycyjnych i budowlanych z udziałem konsorcjóworaz przetargach publicznych. Pełnił funkcje w organach spółek kapitałowych.
Dr Jakub Baranowski
Radca prawny, doradca, ma doświadczenie w prawie cywilnym i administracyjnym, w tym w zakresie obrotu nieruchomościami oraz inwestycji budowlanych. Doradza przy transakcjach nieruchomościowych, w tym mieszkalnych, biurowych i rolnych. Bierze udział w negocjowaniu umów handlowych, umów najmu komercyjnego i dzierżawy. Doradza wspólnotom mieszkaniowym, w szczególności w zakresie podejmowania i zaskarżania uchwał właścicieli lokali. Uczestniczy w badaniach prawnych due diligence.
Jakub Macek
Radca prawny, doradca podatkowy, partner, świadczy usługi doradztwa podatkowego dotyczące krajowego i międzynarodowego prawa podatkowego. Służy pomocą przy transakcjach dotyczących udziałów lub akcji, przedsiębiorstw lub zorganizowanych części przedsiębiorstwa oraz nieruchomości. Świadczy również usługi w zakresie efektywnych podatkowo struktur finansowania działalności gospodarczej. Doradza klientom w sporach z organami podatkowymi i reprezentuje ich przed sądami administracyjnymi.
Jacek Korwin-
Małaszyński
Członek Zarządu APP-Projekt S.A. Od 2008 roku związany z APP-Projekt, gdzie odpowiada za całość działań operacyjnych spółki. Absolwent Polsko-Japońskiej Wyższej Szkoły Technik Komputerowych, który zdobyte wykształcenie techniczne skutecznie łączy z wieloletnim doświadczeniem menedżerskim. Swoją karierę rozwijał na kluczowych stanowiskach w branży, m.in. jako Dyrektor Operacyjny w Prime Real Estate Solutions, Prime Interiors oraz Matrix Marketing, a także Project Manager w Star Investments, SJM Construction & Development Group oraz Holgate. Znany z umiejętności łączenia strategicznego myślenia z efektywną realizacją projektów, koncentruje się na optymalizacji procesów i dostarczaniu wymiernych rezultatów.
Raport "Jak inwestować kapitał w nieruchomości komercyjne?"
Zdobądź przewagę jako inwestor.
Poznaj strategie, które realnie działają na polskim rynku nieruchomości komercyjnych.
